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Hipotecas en Argentina: cuánto ahorro extra exige comprar una vivienda

Según Ámbito, Ámbito y Rosariofinanzas detallan los gastos de escrituración, la comisión inmobiliaria y los ingresos mínimos que piden los bancos para aprobar la cuota.

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Por Prensa Monclair · FinanzasPublicado 2 min de lectura
Calculadora, un documento y una taza de café sobre un escritorio de madera.
Ilustración generada con IA. No retrata hechos ni personas reales.

En 30 segundos

  • Qué pasóSegún Ámbito, dos relevamientos detallan los costos adicionales y los requisitos de ingresos para acceder a un crédito hipotecario en Argentina.

Según Ámbito, el cierre de la compra de una vivienda suma costos de inmobiliaria, escribanía e impuestos que oscilan entre el 10% y el 13% del valor de la propiedad, con picos cercanos al 15% en ciertas operaciones.

Según Ámbito, en algunas operaciones el comprador paga una comisión inmobiliaria del 4% del precio de venta más IVA, equivalente al 4,84%. Rosariofinanzas ubica ese mismo costo en hasta el 4,84% del precio de venta con IVA incluido.

Los gastos notariales e impositivos, que incluyen honorarios del escribano, estudio de títulos, tasas de inscripción y aportes notariales, representan entre un 5% y un 8% del monto escriturado, según coinciden Ámbito y Rosariofinanzas.

Qué pide el banco antes de aprobar la cuota

Según Ámbito, la mayoría de las líneas de crédito hipotecario disponibles limitan la cuota mensual inicial al 25% de los ingresos netos comprobables del solicitante. Rosariofinanzas coincide en que ese es el límite que aplican los bancos entre cuota e ingreso. Para una cuota mensual de $650.000, Rosariofinanzas estima que una familia necesitaría acreditar ingresos mensuales de al menos $2.600.000.

Rosariofinanzas señala que la banca suele cubrir entre el 70% y el 80% del valor de la propiedad, y deja el resto como aporte del comprador para mitigar riesgo. Para una casa de USD 100.000, Rosariofinanzas calcula que el anticipo necesario rondaría entre USD 20.000 y USD 25.000. Según Rosariofinanzas, Sumando gastos de escrituración y comisión, Rosariofinanzas proyecta un ahorro total de entre USD 35.000 y USD 40.000 para esa misma operación.

Rosariofinanzas advierte que si la tasación bancaria resulta inferior al precio de compra, el porcentaje de financiación se aplica sobre el valor más bajo, lo que incrementa el monto que debe aportar el comprador.

Contenido informativo, no es asesoramiento financiero ni una recomendación de inversión.

Perspectivas

Qué dijo cada medio

  • ÁmbitoSegún Ámbito, en algunas operaciones el comprador paga una comisión inmobiliaria del 4% del precio de venta más IVA, equivalente al 4,84%.
  • RosariofinanzasRosariofinanzas ubica ese mismo costo en hasta el 4,84% del precio de venta con IVA incluido.
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Fuentes consultadas
2
Fuentes independientes
2
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0

Las fuentes

  1. Ámbito21 de octubre de 2026
  2. Rosariofinanzas21 de octubre de 2026

Qué confirmamos

  • Los gastos notariales e impositivos, que incluyen honorarios del escribano, estudio de títulos, tasas de inscripción y aportes notariales, pueden representar entre un 5% y un 8% del monto escriturado.Confirmado por múltiples fuentes

Afirmaciones atribuidas a una fuente

  • Al momento de cerrar la operación de compra de una casa aparecen gastos relacionados con la inmobiliaria, la escribanía y los impuestos, que pueden sumar entre un 10% y un 13% adicional del valor del inmueble, e incluso acercarse al 15% en determinadas compraventas.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • En algunas operaciones, al comprador se le cobra una comisión inmobiliaria del 4% del precio de venta más IVA, equivalente al 4,84%.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • En buena parte de las líneas disponibles, la cuota mensual inicial no puede superar el 25% de los ingresos netos comprobables.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • Los bancos financian entre el 70% y el 80% del valor de la propiedad, dejando el resto a cargo del comprador como resguardo de riesgo.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • Para una casa de USD 100.000 con financiamiento bancario, se necesitaría un anticipo de entre USD 20.000 y USD 25.000.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • La comisión inmobiliaria en la compra de vivienda alcanza hasta un 4,84% del precio de venta con IVA incluido.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • Para una propiedad de USD 100.000 financiada al 75%, el ahorro total requerido podría ascender a entre USD 35.000 y USD 40.000.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • Para una cuota mensual de ARS 650.000, una familia necesitaría acreditar ingresos mensuales de al menos ARS 2.600.000.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • Si la tasación bancaria es inferior al precio de compra, el porcentaje de financiación se aplicará sobre el menor valor, incrementando el monto que debe aportar el comprador.Una fuente: sin corroboración independiente.

1 afirmación omitida por no poder confirmarse.

Verificado el 22 de octubre de 2026.
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Qué significa para vos

  • Si alquilás

    Si se evalúa un crédito UVA, la cuota depende del capital actualizado y de los intereses, y el monto en pesos puede variar.

    Cómo funciona un crédito hipotecario UVA Guía revisada el

  • Si sos propietario

    Para quien ofrece una propiedad como garantía, la hipoteca habilita al acreedor a cobrarse con preferencia sobre ese inmueble en caso de incumplimiento.

    Cómo funciona un crédito hipotecario UVA Guía revisada el

  • Si trabajás en una inmobiliaria

    Para las inmobiliarias, el Régimen de Transparencia identifica condiciones de acceso, destinos y territorio de validez de los créditos informados.

    Cómo funciona un crédito hipotecario UVA Guía revisada el

Información general, no es asesoramiento legal

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