Villa Lugano lidera la rentabilidad de alquileres en CABA, según TN

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Las fuentes

1. TN
   Invertir en ladrillos: qué barrios de CABA son más rentables para comprar una propiedad y alquilarla (abre en otra pestaña)
   9 de noviembre de 2026
2. LA NACION
   Precios de venta y alquiler de propiedades: datos sorprendentes que debes conocer (abre en otra pestaña)
   4 de noviembre de 2026

Afirmaciones atribuidas a una fuente

• Los departamentos en CABA ofrecen un cap rate (tasa de capitalización) promedio del 6,63% anual, según datos de la plataforma Inmocheck.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Villa Lugano encabeza el ranking de rentabilidad de barrios en CABA con un cap rate del 9,27% anual según Inmocheck.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Monserrat registra un cap rate del 8,69% anual según Inmocheck.Una fuente: sin corroboración independiente.
• San Telmo registra un cap rate del 8,19% anual según Inmocheck.Una fuente: sin corroboración independiente.
• La Boca registra un cap rate del 7,98% anual según Inmocheck.Una fuente: sin corroboración independiente.
• San Nicolás registra un cap rate del 7,79% anual según Inmocheck.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Coghlan registra el menor cap rate entre los barrios de CABA con un retorno del 5,32% anual según Inmocheck.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Núñez registra un cap rate del 5,50% anual según Inmocheck.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Puerto Madero registra un cap rate del 5,53% anual según Inmocheck.Una fuente: sin corroboración independiente.
• La distancia de cap rate entre Villa Lugano y Coghlan alcanza los 3,95 puntos porcentuales, mostrando cómo el valor de compra más económico en barrios como Villa Lugano ofrece mayor rentabilidad que zonas más caras como Coghlan.Una fuente: sin corroboración independiente.
• El mantenimiento y las reparaciones de una propiedad se estiman entre $200.000 y $500.000 anuales.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Los honorarios de administración inmobiliaria pueden equivaler al 5% o al 10% del alquiler mensual.Una fuente: sin corroboración independiente.
• En octubre de 2026, el valor promedio del m² en la ciudad de Buenos Aires subió 0,4% y se ubicó en US$2493, acumulando un incremento del 1,8% en lo que va del año.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Una unidad de un ambiente medio de 40 m² tiene un valor de US$111.000 en octubre de 2026.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Un departamento de dos ambientes de 50 m² tiene un valor de US$132.000 en octubre de 2026.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Puerto Madero es el barrio más caro de la ciudad de Buenos Aires con US$6141 por m² en octubre de 2026.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Lugano es el barrio más barato de la ciudad de Buenos Aires con US$1067 por m² en octubre de 2026.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Un departamento monoambiente promedio de 40 m² se alquiló en $786.735 por mes en octubre de 2026.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Puerto Madero registra la menor rentabilidad bruta anual con 3,32% en octubre de 2026, según datos de Zonaprop.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Se necesitaban 17,4 años de alquiler para recuperar la inversión en octubre de 2026, lo que representa 14,9% menos de lo requerido un año atrás.Una fuente: sin corroboración independiente.
• En octubre de 2026, el 71% de los barrios de CABA registra suba mensual de precio, mientras que el 29% presenta bajas.Una fuente: sin corroboración independiente.

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