Mar del Plata: alquileres temporarios suben 25% para el verano

El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Mar del Plata difundió sus valores de referencia para la temporada estival, con un incremento general del 25% respecto de los precios del verano pasado. Según la Cámara Inmobiliaria Argentina, esa suba queda por debajo del acumulado inflacionario anual del período.

La entidad marplatense trabaja con tarifas sugeridas, no obligatorias, que sirven como orientación para propietarios e inquilinos temporarios. Según El Cronista, el 25% de aumento no constituye un piso o techo forzoso para todos los contratos: cada propietario puede pactar valores distintos según ubicación, estado de la unidad y demanda puntual.

Cuánto cuesta cada tipo de unidad

De acuerdo con la Cámara Inmobiliaria Argentina, un monoambiente para dos o tres personas parte de $375.000 la semana. Un departamento de dos ambientes, con capacidad para tres o cuatro personas, arranca en $588.000 semanales, mientras que uno de tres ambientes para cinco o seis personas tiene un piso de $863.000 por semana.

Según BAE Negocios, para una casa o chalet de tres ambientes con capacidad similar a la de un departamento equivalente, la referencia semanal trepa a $1.176.000, un escalón por encima de los valores de departamento debido a las comodidades adicionales que suele ofrecer ese tipo de propiedad.

El Cronista relevó también valores para la localidad vecina de Mar Chiquita, donde un monoambiente para dos personas cotiza en torno a $65.000 por día ($455.000 la semana), un departamento de dos ambientes para cuatro personas ronda los $80.000 diarios ($560.000 semanales) y una casa de tres ambientes para cinco personas se ubica cerca de $95.000 por día ($665.000 la semana).

De un 35% evaluado a un 25% final

Antes de cerrar la grilla, la Cámara Inmobiliaria Argentina señaló que dentro del Colegio se había considerado inicialmente un ajuste cercano al 35%. Guillermo Rossi, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, había anticipado a BAE Negocios que en el mercado se registraban incrementos de entre el 33% y el 35% antes de que se definiera la pauta oficial que finalmente bajó al 25%.

Esa diferencia entre lo que circulaba informalmente y el número final sugerido no equivale a una discrepancia de datos sobre un mismo hecho, sino a una evolución temporal: primero se manejó un escenario más alto y después la entidad ajustó la recomendación hacia abajo antes de publicarla.

Recomendaciones operativas y capacidad hotelera

El Cronista consignó que el Colegio recomendó expresar tanto la oferta de las unidades como los montos pactados en pesos, evitando la indexación en moneda extranjera para las operaciones de temporada. Según la Cámara Inmobiliaria Argentina, la ciudad dispone de aproximadamente 350.000 plazas turísticas disponibles para este verano.

La misma fuente señaló un cambio en el patrón de consumo: las estadías de entre 5 y 7 días se volvieron habituales, sobre todo entre familias jóvenes y parejas, en contraste con las quincenas o los meses completos que predominaban en otras épocas. Esto impacta en cómo los propietarios arman sus grillas semanales de precios.

Contexto de precios y datos propios

Para dimensionar el 25% de ajuste temporario, vale una referencia macro: el IPC de agosto de 2026 marcó una variación mensual del 1,7% según el BCRA, un dato que no debe confundirse con el acumulado anual que menciona la Cámara Inmobiliaria Argentina al describir el ajuste como moderado frente a la inflación del período completo.

Es importante distinguir este segmento de temporada, con contratos cortos y tarifas por semana, del mercado de alquileres permanentes. Entre los inquilinos que evaluó Monclair en los últimos 120 días, el alquiler mediano pedido fue de $300.000, una cifra que corresponde a contratos de vivienda habitual y no debe extrapolarse ni compararse de forma directa con los valores semanales de temporada relevados en Mar del Plata.

Contenido informativo, no es asesoramiento financiero ni una recomendación de inversión.