¿Cuánto tenés que ganar
para alquilar en tu barrio?
Elegí dónde querés vivir y hacé la cuenta. Usamos el alquiler promedio de tu barrio, o el de tu comuna si no hay dato propio, para calcular el ingreso neto mensual con las expensas que vos cargues.
Con la garantía Monclair alcanza con que el alquiler y las expensas no superen el 35 % de los ingresos de quienes van a vivir en la casa. Algunas inmobiliarias piden el 30 %: también te mostramos esa cuenta. Es una orientación para planificar, no una aprobación.
¿Ya alquilás y te toca un ajuste? Usá la calculadora de alquiler para saber cuánto sube tu contrato por ICL, IPC o UVA con el último dato publicado.
Hacé la cuenta para tu barrio
En pesos. Si lo dejás vacío, calculamos sin expensas.
Elegí tu barrio para ver el alquiler promedio oficial y el ingreso con Monclair.
Fuente: IDECBA sobre datos de Argenprop, cuadros C.3 y C.4 · 2.º trimestre de 2026. Precios de publicación, datos provisorios, no incluyen expensas. Departamentos usados; promedio del barrio cuando hay dato propio y de la comuna como respaldo.
Cuánto hay que ganar para alquilar en CABA
Ingreso neto mensual con la garantía Monclair para que el alquiler represente hasta el 35 % de los ingresos de quienes van a vivir en la casa. Esta tabla no suma expensas y no cambia con lo que cargues en la calculadora. Importes aproximados, redondeados al millar más cercano.
2.º trimestre de 2026 · Fuente: IDECBA sobre datos de Argenprop, cuadros C.3 y C.4.
Precios de publicación, datos provisorios, no incluyen expensas.
| Barrio | 1 ambiente | 2 ambientes | 3 ambientes |
|---|---|---|---|
| Almagro | $1.612.000 | $2.097.000 | $3.225.000 |
| Balvanera | $1.547.000 | $1.920.000 | $2.734.000 |
| Barracas | $1.464.000 | $1.951.000 | $2.936.000 |
| Belgrano | $1.739.000 | $2.326.000 | $3.767.000 |
| Boedo | $1.562.000 | $2.018.000 | sin dato oficial |
| Caballito | $1.646.000 | $2.193.000 | $3.361.000 |
| Chacarita | $1.713.000 | $2.330.000 | sin dato oficial |
| Coghlan | $1.600.000 | sin dato oficial | sin dato oficial |
| Colegiales | $1.711.000 | $2.420.000 | $3.762.000 |
| Constitución | $1.385.000 | $1.816.000 | $2.747.000 |
| Flores | $1.454.000 | $1.944.000 | $2.929.000 |
| Floresta | sin dato oficial | $1.856.000 | sin dato oficial |
| Liniers | $1.382.000 | $1.996.000 | sin dato oficial |
| Monte Castro | $1.485.000 | $2.044.000 | sin dato oficial |
| Montserrat | $1.566.000 | $1.940.000 | $2.610.000 |
| Núñez | $1.749.000 | $2.486.000 | $4.018.000 |
| Palermo | $1.752.000 | $2.397.000 | $3.736.000 |
| Parque Chacabuco | $1.526.000 | $2.001.000 | $3.565.000 |
| Parque Chas | $1.527.000 | sin dato oficial | sin dato oficial |
| Recoleta | $1.703.000 | $2.288.000 | $3.449.000 |
| Retiro | $1.562.000 | $2.059.000 | $3.080.000 |
| Saavedra | $1.784.000 | $2.517.000 | sin dato oficial |
| San Cristóbal | $1.446.000 | $2.044.000 | $2.867.000 |
| San Nicolás | $1.420.000 | $1.975.000 | $2.744.000 |
| San Telmo | $1.533.000 | $2.019.000 | $2.825.000 |
| Vélez Sársfield | $1.524.000 | sin dato oficial | sin dato oficial |
| Villa Crespo | $1.655.000 | $2.272.000 | $3.494.000 |
| Villa del Parque | $1.505.000 | $2.023.000 | $3.339.000 |
| Villa Devoto | $1.573.000 | $2.141.000 | $3.845.000 |
| Villa General Mitre | sin dato oficial | $1.906.000 | sin dato oficial |
| Villa Luro | sin dato oficial | $2.145.000 | sin dato oficial |
| Villa Ortúzar | $1.580.000 | sin dato oficial | sin dato oficial |
| Villa Pueyrredón | $1.571.000 | $2.118.000 | sin dato oficial |
| Villa Santa Rita | sin dato oficial | $2.036.000 | sin dato oficial |
| Villa Urquiza | $1.624.000 | $2.335.000 | $3.867.000 |
| Total CABACalculado desde el promedio total oficial | $1.616.000 | $2.184.000 | $3.355.000 |
Los barrios que no figuran no tienen dato propio en el cuadro oficial; la calculadora usa el promedio de su comuna.
Ver por comuna
| Comuna y barrios | 1 ambiente | 2 ambientes | 3 ambientes |
|---|---|---|---|
| Comuna 1Constitución, Montserrat, Puerto Madero, Retiro, San Nicolás, San Telmo | $1.500.000 | $2.008.000 | $2.841.000 |
| Comuna 2Recoleta | $1.703.000 | $2.288.000 | $3.449.000 |
| Comuna 3Balvanera, San Cristóbal | $1.522.000 | $1.948.000 | $2.764.000 |
| Comuna 4Barracas, La Boca, Nueva Pompeya, Parque Patricios | $1.451.000 | $1.856.000 | $2.844.000 |
| Comuna 5Almagro, Boedo | $1.602.000 | $2.082.000 | $3.239.000 |
| Comuna 6Caballito | $1.646.000 | $2.193.000 | $3.361.000 |
| Comuna 7Flores, Parque Chacabuco | $1.474.000 | $1.956.000 | $3.100.000 |
| Comuna 8Villa Lugano, Villa Riachuelo, Villa Soldati | sin dato oficial | sin dato oficial | $2.536.000 |
| Comuna 9Liniers, Mataderos, Parque Avellaneda | $1.368.000 | $1.983.000 | $2.875.000 |
| Comuna 10Floresta, Monte Castro, Vélez Sársfield, Versalles, Villa Luro, Villa Real | $1.469.000 | $2.014.000 | $3.004.000 |
| Comuna 11Villa del Parque, Villa Devoto, Villa General Mitre, Villa Santa Rita | $1.545.000 | $2.049.000 | $3.525.000 |
| Comuna 12Coghlan, Saavedra, Villa Pueyrredón, Villa Urquiza | $1.634.000 | $2.316.000 | $3.923.000 |
| Comuna 13Belgrano, Colegiales, Núñez | $1.736.000 | $2.381.000 | $3.821.000 |
| Comuna 14Palermo | $1.752.000 | $2.397.000 | $3.736.000 |
| Comuna 15Agronomía, Chacarita, La Paternal, Parque Chas, Villa Crespo, Villa Ortúzar | $1.634.000 | $2.261.000 | $3.487.000 |
| Total CABACalculado desde el promedio total oficial | $1.616.000 | $2.184.000 | $3.355.000 |
La Comuna 8 no tiene dato oficial para 1 y 2 ambientes. No completamos esos valores con estimaciones. Fecha de carga: .
Citá la fuente: Monclair sobre datos del IDECBA
Todo lo que
te vas a preguntar.
Cómo leer los datos y hacer la cuenta con tus ingresos.
Si no llegás, hay dos caminos
Si vas a vivir con alguien, sus ingresos se suman a los tuyos. Si no, podés sumar un co-inquilino solidario: no necesita ser propietario ni vivir en la casa, y con él te piden menos a vos.
Pedí tu pre-aprobación