Locales, casas y barrios: dónde rinde más alquilar en Ciudad de Buenos Aires

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Las fuentes

1. iProfesional
   En qué barrios de CABA comprar propiedades para alquilar rinde hasta 9,27% anual (abre en otra pestaña)
   15 de octubre de 2026
2. Ámbito
   Invertir en ladrillos: cuánto rinde comprar una propiedad para alquilar y qué barrios de CABA lideran el ranking (abre en otra pestaña)
   14 de octubre de 2026

Qué confirmamos

• Villa Lugano registra una rentabilidad bruta anual del 9,27% para propiedades destinadas al alquiler en Ciudad de Buenos Aires.Confirmado por múltiples fuentes
• Coghlan alcanza una rentabilidad bruta anual del 5,32% para propiedades destinadas al alquiler en Ciudad de Buenos Aires.Confirmado por múltiples fuentes
• Monserrat registra una rentabilidad bruta anual del 8,69% para propiedades destinadas al alquiler en Ciudad de Buenos Aires.Confirmado por múltiples fuentes
• San Telmo registra una rentabilidad bruta anual del 8,19% para propiedades destinadas al alquiler en Ciudad de Buenos Aires.Confirmado por múltiples fuentes
• San Nicolás registra una rentabilidad bruta anual del 7,79% para propiedades destinadas al alquiler en Ciudad de Buenos Aires.Confirmado por múltiples fuentes

Afirmaciones atribuidas a una fuente

• Los locales comerciales ofrecen una rentabilidad bruta anual del 9,54% en Ciudad de Buenos Aires, siendo el tipo de inmueble con mayor retorno potencial.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Las casas ofrecen una rentabilidad bruta anual del 9,13% en Ciudad de Buenos Aires.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Los departamentos ofrecen una rentabilidad bruta anual del 6,63% en Ciudad de Buenos Aires, siendo el tipo de inmueble con menor retorno potencial.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Un departamento de uno o dos ambientes en Villa Lugano puede costar entre 40.000 y 50.000 dólares estadounidenses.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Un departamento de uno o dos ambientes en Villa Lugano puede generar un alquiler mensual cercano a 600.000 pesos argentinos.Una fuente: sin corroboración independiente.
• La Boca registra un cap rate del 7,98% anual para propiedades destinadas a alquiler, de acuerdo con Inmocheck.Una fuente: sin corroboración independiente.
• La diferencia de cap rate entre Villa Lugano, el barrio más rentable, y Coghlan, el menos rentable, alcanza 3,95 puntos porcentuales.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Los departamentos luminosos tienen un precio por m² un 21,4% superior al de las unidades oscuras, una vez ajustadas otras variables en el mercado inmobiliario.Una fuente: sin corroboración independiente.
• El 6,1% de las búsquedas en el mercado inmobiliario menciona expresamente la luz natural como atributo deseado.Una fuente: sin corroboración independiente.
• El 56% de los avisos inmobiliarios destaca la característica de luminosidad en las propiedades.Una fuente: sin corroboración independiente.
• El mantenimiento y las reparaciones en propiedades de alquiler se estiman entre $200.000 y $500.000 anuales.Una fuente: sin corroboración independiente.
• Los honorarios de administración para propiedades en alquiler pueden equivaler al 5% o 10% del alquiler mensual.Una fuente: sin corroboración independiente.

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