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Departamentos usados en CABA: cuánto cuestan por barrio en octubre de 2026

Según iProfesional, un aviso de departamento en venta permanece publicado alrededor de 240 días en promedio en CABA, de acuerdo con el mismo análisis.

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Por Prensa Monclair · BarriosPublicado 3 min de lectura
Plaza de barrio con árboles, bancos y juegos, rodeada de edificios.
Ilustración generada con IA. No retrata hechos ni personas reales.

En 30 segundos

  • Qué pasóSegún iProfesional, en octubre de 2026 hay 48.000 departamentos usados en venta en CABA, un 65% del total de la oferta publicada.
  • Por qué importaSegún Ámbito, el costo de construcción subió 18,5% en dólares en 2026 mientras los departamentos usados aumentaron apenas 1,4%, ampliando la diferencia entre comprar una unidad usada o encarar una obra nueva.

En octubre de 2026 hay unos 74.700 departamentos en venta en la Ciudad de Buenos Aires, de los cuales cerca del 65% corresponde a unidades usadas, según iProfesional: unas 48.000 propiedades. Según iProfesional, un aviso de departamento en venta permanece publicado alrededor de 240 días en promedio en CABA, de acuerdo con el mismo análisis.

Dónde se concentra la oferta de usados

Palermo lidera la oferta de departamentos usados de la Ciudad, con alrededor de 8.700 unidades publicadas, según iProfesional. De acuerdo con iProfesional, Recoleta se ubica en segundo lugar, con 6.200 departamentos usados publicados en el mismo relevamiento.

Precios de referencia por barrio

En Palermo, el precio mediano de lista de un departamento de tres ambientes usado que estaba reservado o en negociación es de u$s169.000, según iProfesional. Según publicó iProfesional, en Belgrano, un departamento de cuatro ambientes en la misma situación alcanza un precio mediano de u$s300.000. Según publicó iProfesional, en Núñez, el valor mediano de un tres ambientes es de u$s155.000.

En barrios con precios más accesibles, Balvanera registra un precio mediano de u$s85.000 para un departamento de tres ambientes, según el mismo relevamiento de iProfesional. En Caballito, un dos ambientes en condición similar tiene un precio mediano de u$s85.000. De acuerdo con lo publicado por iProfesional, en Almagro, el valor mediano de un tres ambientes es de u$s118.500.

Usado versus nuevo: una brecha que se achica

En la Ciudad de Buenos Aires, el metro cuadrado de los departamentos usados cotiza alrededor de u$s2.222, con una variación interanual mínima, según iProfesional. Según iProfesional, el metro cuadrado de los departamentos nuevos ronda los u$s2.970 en el mismo relevamiento. Según Ámbito, construir subió 18,5% en dólares a lo largo de 2026, frente a un incremento de apenas 1,4% en el valor de las unidades usadas, una diferencia que favorece al segmento usado.

Según Ámbito, el precio típico de publicación de un departamento usado de dos ambientes en CABA ronda los u$s105.000 en 2026. De acuerdo con Ámbito, un departamento de tres ambientes en condición similar se ofrece en torno a los u$s150.000. Esos valores resultan coherentes con el rango que Ámbito calcula para las unidades usadas de dos y tres ambientes, de u$s90.000 a u$s160.000. La brecha entre el precio publicado y el valor final de cierre de las operaciones ronda actualmente el 4%, frente a diferencias de entre 7% y 8% registradas en años anteriores, según Ámbito.

Escrituras y operaciones registradas

En septiembre de 2026 se formalizaron 1.256 escrituras con garantía hipotecaria en CABA, un 15,5% menos que en septiembre de 2025, según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Según publicó Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, el mismo organismo registró 6.612 actos de compraventa en la Ciudad durante septiembre de 2026. El monto total involucrado en esas operaciones fue de 1.218.610 millones de pesos corrientes, según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

Perspectivas

Qué dijo cada medio

  • iProfesionalSegún iProfesional, un aviso de departamento en venta permanece publicado alrededor de 240 días en promedio en CABA, de acuerdo con el mismo análisis.
  • ÁmbitoSegún Ámbito, construir subió 18,5% en dólares a lo largo de 2026, frente a un incremento de apenas 1,4% en el valor de las unidades usadas, una diferencia que favorece al segmento usado.
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Fuentes consultadas
5
Fuentes independientes
3
Fuentes primarias
3
Discrepancias
0

Las fuentes

  1. iProfesional27 de octubre de 2026
  2. Ámbito22 de octubre de 2026
  3. Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires · Fuente primaria1 de septiembre de 2026
  4. Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires · Fuente primaria1 de septiembre de 2026
  5. Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires · Fuente primaria1 de septiembre de 2026

Qué confirmamos

  • En septiembre de 2026 se formalizaron 1.256 escrituras con garantía hipotecaria en CABA, un 15,5% menos que en septiembre de 2025.Confirmado con fuente primaria
  • Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en septiembre de 2026 se registraron 6.612 actos de compraventa en CABA.Confirmado con fuente primaria
  • Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, el monto involucrado fue de 1.218.610 millones de pesos corrientes en septiembre de 2026.Confirmado con fuente primaria

Afirmaciones atribuidas a una fuente

  • En octubre hay unos 74.700 departamentos en venta en CABA, de los cuales cerca del 65% corresponde a unidades usadas: unas 48.000 propiedades.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • Palermo lidera la oferta de departamentos usados en CABA con alrededor de 8.700 unidades publicadas.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • Recoleta tiene 6.200 departamentos usados publicados en CABA.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • El precio mediano de lista de un departamento de 3 ambientes usado en Palermo que estaba reservado o en negociación es de u$s169.000.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • El precio mediano de lista de un departamento de 3 ambientes usado en Balvanera que estaba reservado o en negociación es de u$s85.000.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • El precio mediano de lista de un departamento de 2 ambientes usado en Caballito que estaba reservado o en negociación es de u$s85.000.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • El precio mediano de lista de un departamento de 4 ambientes usado en Belgrano que estaba reservado o en negociación es de u$s300.000.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • El precio mediano de lista de un departamento de 3 ambientes usado en Almagro que estaba reservado o en negociación es de u$s118.500.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • El precio mediano de lista de un departamento de 3 ambientes usado en Núñez que estaba reservado o en negociación es de u$s155.000.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • Un aviso de departamento en venta permanece publicado alrededor de 240 días en promedio en CABA.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • El precio del metro cuadrado usado en CABA se ubica cerca de u$s2.222, prácticamente sin cambios interanuales.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • El precio del metro cuadrado de departamentos nuevos en CABA ronda los u$s2.970.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • El precio típico de publicación de un departamento usado de dos ambientes en CABA ronda los u$s105.000 en 2026.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • El precio típico de publicación de un departamento usado de tres ambientes en CABA ronda los u$s150.000 en 2026.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • La brecha entre el precio publicado y el valor final de cierre de operaciones inmobiliarias en CABA ronda actualmente el 4% en 2026, frente a diferencias de entre 7% y 8% en años anteriores.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • El costo de construir aumentó 18,5% en dólares durante 2026, mientras que el precio de los departamentos usados apenas subió 1,4%, generando una brecha que favorece al mercado del usado frente a las unidades nuevas.Una fuente: sin corroboración independiente.
  • El rango de valores de los departamentos usados de dos y tres ambientes en CABA se ubica entre u$s90.000 y u$s160.000 en 2026.Una fuente: sin corroboración independiente.

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Verificado el 28 de octubre de 2026.

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